房屋买卖意向书≠正式合同，别让你的诚意金“打水漂”

在现代社会，房屋买卖已成为许多家庭的头等大事。为了确保交易顺利，不少购房者会选择与卖家签订意向书或缴纳诚意金，以表达购房意向。然而，这样的做法是否就等同于签订了正式的房屋买卖合同呢？一旦交易出现问题，诚意金是否还能如数退还？本文将从法律角度出发，结合网络咨询与裁判案例，为您解读房屋买卖意向书的法律效力及风险防范措施。

一、房屋买卖意向书不等于正式合同

房屋买卖意向书通常是在双方初步达成购房意向后，为了明确双方的权利义务而签订的一种书面协议。它通常包含双方对房屋买卖的基本约定，如房屋价格、付款方式、交付时间等。但值得注意的是，意向书并不等于正式合同。根据《合同法》的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而意向书往往只表达了双方的初步意向，并未就所有合同条款达成一致。

在网络咨询中，我们经常看到这样的案例：购房者为了表达诚意，与卖家签订了意向书并缴纳了诚意金。然而，在后续谈判中，双方因某些条款无法达成一致而导致交易失败。此时，购房者往往要求卖家退还诚意金，但卖家却以购房者违约为由拒绝退还。

那么，在这种情况下，购房者能否要求卖家退还诚意金呢？这需要根据意向书的具体内容以及双方的约定来判断。如果意向书中明确约定了诚意金的性质、退还条件等，那么购房者可以依据约定要求卖家退还。但如果意向书仅表达了购房意向而未就诚意金作出明确约定，那么购房者就可能面临较大的风险。

二、案例分析：诚意金能否退还？

在北京某法院审理的一起案件中，购房者张某与卖家李某签订了一份房屋买卖意向书，并缴纳了5万元诚意金。在后续谈判中，双方因房屋价格问题无法达成一致而导致交易失败。张某要求李某退还诚意金，但李某以张某违约为由拒绝退还。

法院审理后认为，虽然张某与李某签订了房屋买卖意向书并缴纳了诚意金，但该意向书并未就房屋买卖的所有条款达成一致，也未明确约定诚意金的退还条件。因此，该意向书不能视为正式合同。根据《合同法》的规定，当事人可以协商解除合同并退还已收取的款项。最终，法院判决李某退还张某缴纳的5万元诚意金。

三、风险防范建议

1. 仔细阅读意向书内容，确保对双方的权利义务有充分了解。
2. 在签订意向书前，尽量与卖家就所有合同条款进行充分协商，并达成一致。
3. 如需缴纳诚意金，务必在意向书中明确约定诚意金的性质、退还条件等，以避免后续纠纷。
4. 如遇交易失败，及时与卖家沟通并要求退还诚意金。如遇到拒绝退还的情况，可通过法律途径维护自身权益。

总之，房屋买卖意向书虽然表达了双方的初步意向，但并不等同于正式合同。购房者在签订意向书时务必谨慎对待，确保自身权益不受侵害。