房屋买卖合同纠纷裁判规则汇编目录1.房屋买卖合同纠纷......................................111.1最高人民法院指导性案例.....................................111.1.1借款合同双方终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，具有法律效力，但对本金及利息数额，法院应予以审查，防止将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款——指导案例72号：汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案..........................................111.2最高人民法院公报案例.......................................181.2.1不宜简单否定既存外化法律关系对当事人真实意思的体现和反映，避免当事人一方不当摆脱既定权利义务约束——洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案...................................错误!未定义书签。1.2.2借款到期对方要求履行房屋买卖合同取得房屋所有权的不违反禁止流押的规定——朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案....181.3人民法院案例选案例.........................................251.3.1当事人之间的意思表示构成通谋虚假表示行为的，双方之间法律关系的性质应根据隐藏行为进行判断——李彩玲、李小平诉张春翎、李天一房屋买卖合同纠纷案...................................................错误!未定义书签。1.3.2房屋户籍对应的学位可作为行为保全对象——王素菁诉廖志华房屋买卖合同纠纷案............................................................251.3.3一房二卖中后买受人与出卖人是否构成恶意串通应根据其是否支付合理对价、是否尽到审查义务等因素来判断——孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案................................................................301.3.4顶名购房协议应考虑意思表示和合同无效情形认定协议效力——包如生、刘淑兰诉李自琼、孙济宁房屋购买人确认纠纷案............................341.3.5“阳合同”中价格条款无效不影响其他条款的效力——厦门泰吉运动器材有限公司诉骏士（厦门）日用品有限公司房屋买卖合同纠纷案................391.3.6因不可抗力和当事人违约共同作用致使合同无法履行应基于公平原则认定承担违约责任数额——李某诉黄晓玲房屋买卖合同纠纷案..................451.3.7国家实行房产新政，当事人已预见购房存在巨大风险的，不属于情势变更——邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案....................................521.3.8房屋买卖双方网上已签约但尚未签订书面合同的，可认定买卖合同成立——沈海星诉安香云房屋买卖合同纠纷案....................................571.3.9迟延履行违约金不应超过违约造成损失的30%——枞阳县公塥供销合作社诉魏宗旅房屋买卖合同案...............................错误!未定义书签。1.3.10购房人已转卖房屋的，不影响其向开发商追究房屋面积误差的损失赔偿责任——孙全乐诉天津豪业建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷案............621.3.11房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵担保责任——黄燕萍、张毅俊诉竺顺庆房屋买卖合同案............................................661.3.12农民拥有一处宅基地并不影响其通过其他合法方式取得住房——李明国诉李德元房屋买卖合同纠纷案............................................721.4人民司法案例...............................................761.4.1在一方未催告的情形下，解除权合理期限应本着诚实信用原则，结合当事人之间的关系、合同的性质、合同履行情况、交易习惯和目的等具体情况综合予以认定——江苏万通建设集团有限公司诉袁新燕房屋买卖合同纠纷案错误!未定义书签。1.4.2如果当事人约定的违约金是补偿性违约金，在预期利益和可得利益范围内可以与赔偿损失并用——邹蒙蒙诉吴增欣、刘轩房屋买卖合同纠纷案错误!未定义书签。1.4.3受让人构成善意取得情形下，应依照侵权规范对原所有人进行救济——翟竞某、翟某、翟慧某诉秦海...