邓剑武律师：债权人与抵押权人不同，债权人是否享有优贷款时会把车辆作为抵押，抵押权的特征有哪些？抵押权的实现方式是什么，抵押权实现有哪些方式？最高额抵押权所担保的债权怎么确定，如何确定抵押权担怎么去处理同一财产上的租赁权与抵押权，如何解决？最高额抵押权所担保债权的确定，会产生怎样的法律效力抵押权的实现条件有哪些，抵押权的实现需要哪些条件？抵押权人死亡怎样实现债权，怎么规定的？先租后抵的情况如何才能对抗抵押权债权人的抵押权如何实现，有什么条件吗？设立抵押权的目的在于债务人不履行到期债务时，债权人就抵押物享有优先受偿权，保障债权人的利益，但是被查封的财产不能进行流通，将导致抵押权人无法实际实现其抵押权。因此依法被查封的财产，不能设立抵押权。网友咨询：财产被查封后，又被抵押，效力如何认定？云南鼎麒律师事务所杨佳迪律师解答：被查封财产的财产不能抵押。是否能够进行抵押的标准是，该项财产是否可以转让，抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿。因此原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。根据担保法的规定，下列财产不得抵押：1.土地所有权。(不可流通)2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。(集体土地使用权不可流通)集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：(1)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵押;(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土地使用权的性质。3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。4.所有权、使用权不明或有争议的财产。(抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺)5.依法被查封、扣押、监管的财产。(此种情形所有人丧失了处分权)6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产杨佳迪律师解析：原则上非营利法人不得作为担保人，但是下列情形除外：（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。（三）机关法人提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。（四）居民委员会、村民委员会提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是依法代行村集体经济组织职能的村民委员会，依照村民委员会组织法规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。杨佳迪律师专注于婚姻家事及财富管理，包括离婚纠纷、子女抚养权纠纷、继承纠纷等家事纠纷，是云南鼎麒律师事务所的创始合伙人、副主任，担任中国家事律所联盟的秘书长，是昆明市西山区法院的特聘调解员。