购买的商品房如果房屋被抵押了，存在债务纠纷房屋无法过户的，如果售房者存在欺诈行为，购房者可以撤销房屋买卖合同，要求退还购房款和赔偿损失;如果构成犯罪的，可以向公安机关报案。关于购买的商品房存在债务纠纷怎样处理的问题，下面由小编为你详细解答。1、购买的商品房如果房屋被抵押了，存在债务纠纷的造成房屋无法过户，购房者可以通过以下方式处理：(1)、如果售房者在出售房屋时，没有如实告知房屋被抵押的的，属于欺诈，购房者可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还购房款，承担赔偿损失;(2)、如果欺诈行为构成犯罪的，购房者可以向公安机关报案，追究售房者刑事责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条;《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。相关标签：商品买卖合同纠纷债务纠纷房屋被商品房买卖合同购房人商品房是什么商品房购房者
